올림픽선수촌아파트 재건축 추가분담금, 25평~64평 계산 (재초환·진행상황 포함

방이동 올림픽선수기자촌은 지난봄 정비계획 공람까지 마쳤는데, 정작 소유주분들 사이에서는 "그래서 지금 몇 단계냐"는 이야기가 자주 나옵니다.

 

여기에 재건축초과이익환수제(재초환)까지 얽혀 있어서, 진행 단계와 재초환 해당 여부를 공식 자료 기준으로 한 번에 정리해 봤습니다.

📌 핵심 요약 (2026년 11월 기준)

 

· 현재 단계: 추진위원회 단계, 정비구역 지정 전

 

· 정비계획 주민 공람: 2026년 4월 30일~6월 1일 (송파구 공고 제2026-844호)

 

· 계획: 5,540세대 → 최고 45층 9,218세대 (공공임대 750세대 포함)

 

· 추정 비례율 87.01%, 34평이 93㎡ 신청 시 약 1억3,212만원 추가 (공고 수치로 단순 계산)

 

· 재초환: 재건축이라 대상이지만, 계산 시작일인 조합설립인가일 전이라 아직 금액을 낼 수 없음

 

· 2024년 3월 27일 개정: 면제 기준 8,000만원, 1주택 장기보유 최대 70% 감면

올림픽선수기자촌 재건축, 공식 명칭과 단지 개요

흔히 올림픽선수촌, 올림픽선수촌아파트, 방이동 선수기자촌이라 부르지만 공식 명칭은 올림픽선수기자촌아파트 재건축정비구역입니다.

 

이름이 비슷한 잠실 아시아선수촌은 다른 단지이고, 올림픽훼밀리타운·아시아선수촌과 함께 '올림픽 3대장'으로 불립니다.

항목	내용
위치	서울 송파구 방이동 89번지 일대
구역 면적	530,944.4㎡
기존 세대수	5,540세대
계획 세대수	9,218세대 (공공임대 750세대 포함)
높이·용적률	150m 이하(45층 이하), 용적률 269.52%

출처: 송파구 공고 제2026-844호 (정비계획 결정(안) 주민 공람)

올림픽선수기자촌 재건축, 지금 몇 단계인가요?

결론부터 말하면 추진위원회 단계이고, 정비구역 지정 고시는 아직입니다.

 

정비계획 주민 공람은 끝났고, 다음 관문이 정비구역 지정입니다.

단계	올림픽선수기자촌 상황
안전진단	완료: 2022년 3월 D등급(조건부), 2023년 2월 재건축 확정
추진위원회	현재 단계
정비계획 공람	완료: 2026년 4월 30일~6월 1일, 주민설명회 5월 14일
정비구역 지정	다음 단계 (아직 고시 전)
조합설립인가	전 (재초환 계산 시작일)
사업시행인가	전
관리처분인가	전 (분담금 확정 단계)
이주·착공·준공	전

2026년 9월에는 추진위 운영과 관련한 보도도 있었던 만큼, 남은 절차의 시점은 바뀔 여지가 있습니다.

출처: 송파구 공고 제2026-844호, 매일경제(2023.3.3, 안전진단 결과)

평형별 추가분담금 전체 표 보기 34평부터 64평까지 신청 면적별 금액 정리

올림픽선수기자촌, 재초환 대상인가요?

재건축 사업이라 재초환 대상입니다.

 

다만 부담금 계산 시작일이 조합설립인가일이라, 아직 조합이 없는 올림픽선수기자촌은 계산의 출발점 자체가 정해지지 않았습니다.

 

그래서 지금 시점에 "부담금 얼마"라는 숫자는 공식적으로 나올 수 없고, 보이는 예상액은 모두 가정을 깔고 계산한 값입니다.

 

부담금은 조합원 1인당 평균 초과이익을 기준으로 매기는데, 초과이익은 준공 시점 집값에서 계산 시작 시점 집값, 정상적인 집값 상승분, 개발비용을 뺀 금액입니다.

 

2024년 3월 27일부터 바뀐 재초환 기준

항목	개정 전	개정 후
계산 시작일	추진위원회 승인일	조합설립인가일
면제 기준	3,000만원	8,000만원
부과 구간	2,000만원 단위	5,000만원 단위
장기보유 감면	없음	1세대 1주택 최대 70%
고령자 납부유예	없음	60세 이상 1세대 1주택, 주택 처분 때까지 유예(담보 제공)

출처: 「재건축초과이익 환수에 관한 법률」(2024.3.27 시행), 국토교통부 하위법령 입법예고 보도자료(2024.2.1)

 

1주택 장기보유 감면율

오래 보유한 1세대 1주택 조합원이라면 감면 폭이 꽤 큽니다.

보유기간	감면율
6년 이상~10년 미만	10~40%
10년 이상~15년 미만	50%
15년 이상~20년 미만	60%
20년 이상	70%

재초환 폐지 법안은 국회에 올라가 있지만 아직 결정된 것은 없어서, 지금은 현행 기준으로 보는 게 맞습니다.

올림픽선수기자촌 추가분담금, 내 집으로 계산해 보기

재초환과 별개로, 새 아파트를 받을 때 더 내거나 돌려받는 돈이 추가분담금입니다.

 

아래 계산기는 평형과 새 집 크기, 두 가지만 고르면 바로 금액이 나오도록 간단하게 만들었습니다.

 

감정가를 직접 넣어 보고 싶으시면 위의 "평형별 추가분담금 전체 표 보기" 버튼으로 들어가 자세한 계산기를 이용해 주세요.

우리 집 분담금 간편 계산

두 칸만 고르고 버튼을 누르세요

① 지금 우리 집 평형

눌러서 고르세요 25평형 (전용 62㎡) 29평형 (전용 72~73㎡) 33평형 (전용 84㎡) 34평형 (전용 83㎡) 40평형 (전용 100㎡) 43평형 (전용 110㎡) 47평형 (전용 120㎡) 47평형 (전용 121㎡) 49평형 (전용 126㎡) 50평형 (전용 128㎡) 51평형 (전용 131㎡) 52평형 (전용 136㎡) 53평형 (전용 135㎡) 57평형 (전용 148㎡) 64평형 (전용 163㎡)

② 새로 받고 싶은 집

눌러서 고르세요 59㎡형 84㎡형 93㎡형 111㎡형 134㎡형 140㎡형 146㎡형 150㎡형 165㎡형 180㎡형

 

송파구 공고의 평형별 평균 감정가와 비례율 87.01%로 계산한 참고 금액입니다. 재초환 부담금과 세금은 빠져 있습니다.

공고 계획에는 85㎡ 초과 주택 5,540세대가 기존 세대수와 같게 잡혀 있어, 조합원 전원이 85㎡ 초과를 받을 수 있는 구조입니다.

 

조합원이 85㎡ 이하를 신청할 수 있는지는 공고에 나와 있지 않으니, 84㎡ 이하 계산값은 참고로만 봐 주세요.

올림픽훼밀리타운 분담금도 계산하기 올림픽 3대장 중 정비구역 지정을 먼저 마친 단지

자주 묻는 질문

Q. 지금 재초환 금액을 미리 알 수 있나요?

아직 조합설립인가 전이라 계산 시작일이 없어서, 공식적인 금액은 나올 수 없습니다.

Q. 34평 소유자의 추가분담금은 얼마인가요?

공고의 34평 평균 종전자산 29억5,400만원으로 계산하면 93.68㎡ 신청 시 약 1억3,212만원, 111.8㎡ 신청 시 약 5억2,322만원을 더 내는 것으로 나옵니다.

Q. 오래 살았으면 재초환이 줄어드나요?

1세대 1주택 조합원은 보유기간 6년 이상부터 감면되고, 20년 이상이면 70%까지 줄어듭니다.

Q. 정비구역 지정은 언제 되나요?

공람은 2026년 6월 1일에 끝났지만, 지정 고시 날짜는 아직 나오지 않았습니다.

Q. 올림픽선수촌과 아시아선수촌은 같은 단지인가요?

아닙니다. 올림픽선수촌은 방이동 올림픽선수기자촌이고, 아시아선수촌은 잠실동에 있는 다른 단지입니다.

정리하면

올림픽선수기자촌은 정비계획 공람까지 마친 추진위원회 단계이고, 다음 관문은 정비구역 지정입니다.

재초환은 대상이지만 조합설립인가 전이라 아직 금액을 따질 단계가 아니고, 1주택 장기보유자는 최대 70%까지 감면받을 수 있습니다.

지금 확인할 수 있는 숫자는 공고의 비례율 87.01%와 평형별 종전자산이니, 계산기로 내 평형부터 먼저 확인해 보세요.

송파구 고시·공고 원문 확인 공고 제2026-844호 정비계획 공람 자료

이 글은 송파구 공고와 관련 법령, 언론 보도를 바탕으로 정리한 참고 자료입니다. 분담금은 공고의 평형별 평균값으로 단순 계산한 값이며, 실제 금액은 감정평가와 관리처분계획에서 정해집니다. 재초환 부담금과 세금은 개인 상황에 따라 달라지니, 중요한 결정 전에는 추진위원회나 전문가와 꼭 확인해 주세요.

출처

· 송파구 공고 제2026-844호, 올림픽선수기자촌아파트 재건축정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 주민 공람 (2026.4.30)

· 「재건축초과이익 환수에 관한 법률」 (2024.3.27 시행)

· 국토교통부, 재건축초과이익 환수법 하위법령 입법예고 (2024.2.1)

· 매일경제 (2026.5.6, 정비계획 공람 / 2023.3.3, 안전진단 결과)